2696 כוכב הצפון גיליון

חוק ומשפט

עוד חדשות עוד כתבות במהדורה הדיגיטלית

שבח. מס זה מוטל על המוכר. אמנם, שני סוגי המס משולמים בעסקת מקרקעין, אבל על שניהם חלים כללים שונים. ראשית, בנוגע למס רכישה, למעט במקרים מאוד ספציפיים, אין פטור גורף, אלא רק הנחה. שנית, כדי לזכות בהנחה/פטור, צריך להיות "קרוב משפחה". העניין הוא שאדם עשוי להיחשב "קרוב" לצורך מס רכישה, אבל לא להיחשב "קרוב" לצורך מס רכישה. למשל, לפי המצב כיום, אם אח

עסקאות מקרקעין - מתנות בין קרובים

עו"ד תהל חכם מאת: כאשר מדובר במתנה, אין "מחיר" לעסקה, ולכן אין ממה לגזור את המס.

רבים חושבים שהנכסים שיש להם באמת שייכים להם. ובכן, הם צודקים, אך במידה חלקית. בחלק מהנכסים שלנו, בחלק מהמצבים, יש לנו שותפה – מדינת ישראל. שותפות זו באה לידי ביטוי, בין היתר, בכך שהמדינה גובה מיסים. כולנו מרגישים זאת מדי חודש, כאשר חלק מהשכר שלנו מופרש לקופת המדינה. אבל, כנראה מכוחו של הרגל אנחנו לא מקדישים לכך תשומת לב רבה מדי. אך במקרים חריגים, פתאום נוחתת עלינו ההבנה עד כמה עלול המס הזה להיות גבוה, זאת אפילו במקרים שבהם הצדדים לעסקה הם קרובי משפחה, ואפילו אם אין מעבר של כסף, אלא מדובר במתנה. רבים נוטים לחשוב שאם הם נותנים לקרוב משפחה במתנה זכות שיש להם בנכס מקרקעין. הסיבה הראשונה היא שכאשר משלמים מס, גובה המס נגזר ממחיר העסקה. כאשר מדובר במתנה, אין "מחיר" לעסקה, ולכן אין ממה לגזור את המס. לשון אחרת, "מחיר" העסקה הוא אפס, ולכן גם המס צריך להיות אפס. אולם, גם אם הצדדים עצמם אינם מעבירים כסף, ניתן עדיין להעריך את שווי העסקה. שווי זה הוא למעשה השווי של הנכס. והאמת היא, שהערכה זו אינה מורכבת מדי. כל מה שרשויות המס צריכות לעשות הוא להזמין שמאי אשר יעריך את שווי השוק של הנכס. על כן, אם אדם מסוים נתן את דירתו במתנה, ודירות דומות באותו אזור

, אז ₪ 1,000,000 נמכרות במחיר של זה גם שווי העסקה, ומשווי זה אפשר לגזור את שיעורי המס. הסיבה השנייה שמובילה אותנו לחשוב שעסקאות בין קרובים פטורות ממס, היא העובדה שמדובר בעסקה בין קרובי משפחה. ישנה נטייה אינטואיטיבית להתייחס לכך באופן מיוחד, כמשהו שאינו מהתחום הכלכלי או העסקי, ולכן גם כמשהו שאינו מעניינה של המדינה או של רשויות המס. אמנם, חוקי המס מכירים בכך שמדובר בעסקאות בעלות אופי מיוחד. אולם, הכרה זו אינה מקבלת בהכרח ביטוי בפטור מתשלום מס. הדבר תלוי בסוג המס והקירבה המשפחתית. ככלל, בעסקת מקרקעין יש שני סוגי מס. הסוג האחד הוא מס רכישה. מס זה מוטל על הרוכש. הסוג השני הוא מס

משרד עורכי דין, חכם – רביב , טבריה (בניין המילניום) 1 רח' אילת 04-6797759 נותן לאחות דירה במתנה, אז האחות תזכה לשלם מס רכישה מופחת. האח לעומת זאת, עלול שלא לקבל פטור ועלול להידרש לשלם מס שבח. סיכומו של דבר: כאשר אדם נותן במתנה נכס מקרקעין לקרוב משפחה שלו, ישנה נטייה להניח כי אין צורך לשלם מס בגין העסקה. אולם, לא כך הדבר. על כן, בטרם ביצוע עסקה שכזו, מומלץ להשקיע מעט ולבצע את כל בדיקות המס הנדרשות. אחרת, אתם עלולים לשלם ביוקר והיות מחויבים בסכומי מס בלתי-מבוטלים אשר לא תכננתם.