2673 כוכב הצפון גיליון

חוק ומשפט

עוד חדשות עוד כתבות במהדורה הדיגיטלית

משרד עורכי דין, חכם – רביב , טבריה (בניין המילניום) 1 רח' אילת 04-6797759 עסקת מקרקעין נראית פשוטה, אבל מאחורי החיוכים והלחיצות ידיים מסתתר עולם שלם של חובות, זכויות וסיכונים. ולכן, גם בעסקאות "סטנדרטיות", ליווי משפטי מקצועי הוא לא מותרות ולא "תוספת נחמדה", אלא הכרח. וגם אז, יש לוודא כי מדובר בעורך דין זהיר, אשר עורך את הבדיקות הנדרשות. זה החסם האחרון לפני טעות שעלולה ללוות אתכם שנים קדימה. מי שמלווה עסקאות כאלה רואה שוב ושוב איך טעויות קטנות במסמכים ראשוניים הופכות לסיפורים גדולים – וחבל. כשמדובר בעסקה החשובה בחיים שלכם, עדיף לוודא שהחוזה כתוב נכון – עוד לפני שמתחילים לזכור דברים. למנוע ביצוע עסקה בנכס (כולל אפילו גופים של המדינה, כגון רשות מקרקעי ישראל ורשות העתיקות), ועוד. לא בכדי נאמר – והדבר נכון במיוחד לעסקאות מקרקעין – "הפזיזות מן השטן". הרצון "לסגור את העסקה" מהר, לפני שמישהו אחר ייקח את הדירה, מוביל אנשים להקל ראש בחשיבות הבדיקות המקדימות ובייעוץ משפטי ופיננסי. פעמים רבות, הנזק מתגלה רק אחרי החתימה – ואז כבר מאוחר מדי.

זיכרון דברים בעסקת מקרקעין – את זה כדאי לזכור עו"ד תהל חכם מאת:

כשהשמאי בדק את הנכס, הוא גילה שיש בנכס חריגות בנייה, ואף מצא כי רשומה על הנכס הערת אזהרה בטאבו. כמובן – העסקה נתקעה.

להם "חתול בשק", אך זה לא הרשים את המוכר. "מה זאת אומרת?", הם אמרו לי, זה היה רק כדי "להבטיח כוונות, לא באמת מחייב", הם התפלאו. אבל המשפט הישראלי רואה בזיכרון דברים חוזה מחייב, במיוחד כשהוא כולל פרטי עסקה עיקריים כמו זהות הצדדים, תיאור הנכס, מחיר ולוחות זמנים. ברגע ששני הצדדים חתמו – גם אם "רק כדי לשריין" – כבר יש ביניהם חוזה מחייב, ונסיגה ממנו אינה פשוטה. כך, בסופו של דבר, מצאו עצמם בני הזוג בדיונים משפטיים בבית המשפט למשך מספר שנים. וזה אינו מקרה נדיר. תחום המקרקעין מלא ב"מוקשים" שאנשים לא מודעים אליהם: כללים בתחום של תכנון ובניה אשר מכתיבים מה מותר ומה אסור לבנות, מיסים שונים שעלולים להיות מוטלים על המוכר וגם על הקונה, זכויות של צדדים שלישיים שעלולים

לפני כמה חודשים נכנס אלינו למשרד זוג. צעירים, פעם ראשונה שהם קונים נכס. הם מצאו דירה שחלמו עליה ו"סגרו עסקה" עם המוכר בבית קפה. כדי ש"יהיה משהו כתוב", ניסחו זיכרון דברים לבד (על בסיס דוגמה מהאינטרנט) והוסיפו סעיף שהם "חשבו שכדאי" שיופיע: פיצוי מוסכם בגובה חצי מיליון שקלים במקרה של ביטול העסקה. נחשו מה קרה. בני הזוג היו צריכים משכנתא כמובן, ולכן, לאחר שחתמו על זיכרון הדברים, הזמינו שמאות מוקדמת – רק כדי לוודא. כשהשמאי בדק את הנכס, הוא גילה שיש בנכס חריגות בנייה, ואף מצא כי רשומה על הנכס הערת אזהרה בטאבו. כמובן – העסקה נתקעה. הזוג, בלחץ, רצה לסגת. בתגובה, שלף המוכר את זיכרון הדברים ודרש לקבל את הפיצוי. בני הזוג טענו כי ברור שגם למוכר יש התחייבויות וכי הוא לא יכול למכור

צוות מרפאת רקתי בחגיגת יום הולדת הפתעה לרונית גבאי

צוות מרפאת רקתי בחגיגת יום הולדת הפתעה לרונית גבאי היה מושלם וטעים