כוכב הצפון גיליון 2590

דעה

חדשות עדכניות באתר האינטרנט החדש

בסוף התהליך. במקרה של קבוצת הרכישה הנוכחית בירושלים, חבריה יאלצו להוסיף מיליוני שקלים נוספים כתוספת לעלויות מימון הפרויקט לגורם שמממן אותה, ברור שעלויות אלה לא נלקחו בחשבון, סביר להניח כי גם מועד המסירה של הפרויקט יתעכב בהתאם. מה מוסר ההשכל?! כפי שכתבתי בשבוע שעבר, לא להתרשם רק מהכותרות או הפרסום שמושך את תשומת הלב. החלטה על רכישת דירה היא מורכבת ודורשת בדיקה מעמיקה ויסודית, נכון חלק מקבוצות הרכישה מצליחות לסיים פרויקטים ולחסוך עלויות לרוכשים, אולם מנגד יש לא מעט שמסתבכות וגורמות להתייקרות ודחיית הפרויקט באופן ניכר. גם בהיבט זה, האופי שלכם כרוכשים/ משקיעים יקבע אם אתם אכן בנויים לאתגר ולקיחת סיכונים, בצד הסיכויים לרכוש במחיר מוזל דירת מגורים.

על כסף ,כלכלה, קבוצות רכישה ומה שבניהם מאת: שלומי ויזל

לא מעט קבוצות רכישה נקלעו לקשיים בעקבות התייקרויות גבוהות בעלויות הכוללות של רכישת הקרקע והקמת פרויקט המגורים, תמיד יש גורמים בלתי צפויים שגורמים לייקור הבנייה בסוף התהליך.

שבת שלום לכולם

050-7295785 zahav.net.il@vizel58 https://vizel-invest.co.il

% 10 דרשה ותקבל ריבית שנתית של כ לשנה, שימו לב מדובר על התייקרות % לשנה על 66 מימון הפרויקט בכ- מיליון שקל. 136 הלוואה כוללת של ומי ישלם את ההפרש?! כמובן הרוכשים שהתאגדו יחד כקבוצת הרכישה לפרויקט. קצת הסבר על קבוצת רכישה, החברים בה מתאגדים כקבוצה של רוכשים באופן עצמאי או באמצעות יזם במטרה לחסוך פערי תיווך ורכישה של דירות. הבעיה העיקרית במבנה זה היא, כי אין התחייבות למחיר סופי של הרכישה או למועד המסירה, וזאת בניגוד לרכישה מחברה קבלנית המתחייבת למועדי מסירה ומחירים סופיים לפרויקט. לא מעט קבוצות רכישה נקלעו לקשיים בעקבות התייקרויות גבוהות בעלויות הכוללות של רכישת הקרקע והקמת פרויקט המגורים, תמיד יש גורמים בלתי צפויים שגורמים לייקור הבנייה

איך קשיים של קרן הלוואות צרכניות משפיעה על קבוצות רכישה? בשבוע שעבר כתבתי במדור זה על ההודעה של סגירתה של קרן ההלוואות הצרכניות של קבוצת הפניקס. כזכור הקרן הוקמה על מנת לאפשר מתן הלוואות צרכניות מלקוחות שהפקידו את כספם בקרן בתמורה לרווח מסוים, ללקוחות אחרים שמבקשים אשראי ולא באמצעות המערכת הבנקאית. שנקלעה p2p קבוצה נוספת מתחום ה לקשיים וגם היא בעקבות הריבית שעלתה בצורה חדה מאוד בשנה האחרונה, התקשתה להמשיך לממן קבוצת רכישה בפרויקט מגורים בירושלים. וכדי להמשיך את הפרויקט נמצא מממן חדש אבל במחיר הרבה יותר יקר. % ריבית לשנה, 6 לעומת מחיר הלוואה של שהעמידה קרן ההלוואות הצרכניות, חברת המימון החדשה שהחליפה אותה,

ליאל היקרה סיימה קורס בהצלחה והיא מאושרת עד הראש בשעה טובה