כוכב הצפון גיליון 2569

חדשות עדכניות באתר האינטרנט החדש www.star10.co.il

שוק ההון

התייקרות הריבית הגבוהה משפיעה על הוצאות האשראי הגבוה שלקחו, ולכן מביאה את חלקם הגדול לפעול למכירת נכסים והכנסת שותפים לפעילויות העתידיות שלהם. והבנקים?! אותם בנקים שנתנו אשראים הולכים וגדלים ליזמים עד לפני כשנה, התאימו את עצמם למציאות החדשה שנוצרה, ולכן העלו את תוספת הסיכון + )בנקים גובים מיזמים ריבית פריים תוספת סיכון לפי מצב הלקוח( לריבית 3% הפריים באחוזים ניכרים עד כדי כתוספת לריבית הפריים, 4% ואפילו 10% זוהי ריבית חסרת תקדים של כמעט לשנה. בנוסף, יזמים נדרשים כיום להביא הון עצמי בשיעור גבוה מאוד ולמכירות מוקדמות גם כן באחוזים ניכרים. כל תנאי הסף הנדרשים הללו עדיין לא מבטיחים מתן אשראי ליזמים או מבקשי האשראי בתקופה של אי וודאות כפי שאנו נמצאים בה כיום. ומה עם חברות כרטיסי האשראי? מניח שחלק מכם קיבל לאחרונה שיחת שיווק עם הצעה ללקיחת הלוואה באמצעות חברת כרטיסי האשראי שלו/ה, שימו לב כי ההלוואה הינה בשיעור מינימלי של לשנה! חלק מהלקוחות ישלמו 9.75% אף יותר, הכל בהתאם לרמת הסיכון של הלקוח, בנוסף מציעים לכם מסגרת חודשית קבועה לצריכה שוטפת, אל תסכימו לכך בשום אופן, אם תחרגו מהמסגרת הצריכה שתחרוג ותעבור את המסגרת תעבור קדימה ותחשב כלקיחת אשראי בריבית גבוהה מאוד, זהו מעגל שלא נגמר שמבטיח לחברת האשראי רווחים הולכים וגדלים, השבוע פרסמה אחת החברות המובילות דוח כספי המצביע על הגדלת הרווח בשיעור ניכר. אני לא מתפלא, בעידן בו הכסף יקר ונדרש, חברות אלה מנצלות את מצוקת האשראי כדי להגדיל את הרווחים שלהן בצורה יוצאת דופן, וגורמות לציבור להיות שבוי שלהן לאורך זמן. שבת שלום. 050-7295785 נייד. vizel58@zahav.net.il מייל. https://vizel-invest.co.il אתר. גילוי נאות: אין לראות בכתוב במדור זה כהמלצה לרכישה או מכירה או ביצוע השקעות או עסקאות כלשהן

מחירי מניות חברות הנדל"ן משדרות ירידות מחירים במחירי הדירות שלומי ויזל טור כלכלי:

הגאות הנמשכת לארוך הזמן, גרמה לכולם להאמין שהעלייה במחירי הקרקעות והנדל"ן תמשך כל שנה באופן קבוע, הבנקים מצידם הצטרפו גם הם לאופוריה המתמשכת והעניקו אשראים הולכים וגדלים ליזמים לצורך רכישת קרקעות.

השנים האחרונות נחשבות עד כה 15 כ-"תור זהב" של ענף הנדל"ן בארץ ובעולם. הריבית האפסית שהייתה לאורך שנים אחרונות אפשרה לציבור 15 כל אותן לקחת משכנתאות זולות ולרכוש דירות באשראי זול ולאורך זמן בריבית משתנה. גם היזמים והקבלנים בענף הנדל"ן היטיבו לקחת את האשראי הזול שניתן היה לקבל בבנקים. עד לפני שנה אני מזכיר לכולם שריבית בנק ישראל הייתה בלבד. הגאות הנמשכת לארוך הזמן, 0.1% גרמה לכולם להאמין שהעלייה במחירי הקרקעות והנדל"ן תמשך כל שנה באופן קבוע, הבנקים מצידם הצטרפו גם הם לאופוריה המתמשכת והעניקו אשראים הולכים וגדלים ליזמים לצורך רכישת קרקעות. אולם העלאות הריבית המתמשכות בשנה האחרונה בשילוב האי וודאות שנוצרה לאחרונה במשק, גורמים להאטה והתרבות הסימנים לבלימה חדה ואולי תפנית כלפי מטה במחירים בתקופה הקרובה. הבורסה כהרגלה

מקדימה אירועים ומיטיבה לחזות לאורך דרך, הדבר מתבטא בירידות חדות לאורך השנה האחרונה ובמיוחד בחודש האחרון במחיריהן של חברות הנדל"ן. מחירי חברות מובילות בענף כדוגמת נכסים ובניין, שיכון ובינוי, ישראל קנדה, חנן מור ומניית חברת אקרו נדל"ן שהצטרפה בגל ההנפקות האחרון שהיה בבורסה, ירדו בעשרות רבות של אחוזים מטה, בשנה האחרונה, ובחודש האחרון הירידות מתגברות בצורה ניכרת, בעיקר לאחר העלאת הריבית האחרונה בשיעור של חצי אחוז שביצע בנק ישראל. ההעלאה האחרונה הביאה את ריבית בנק ואם נוסיף את 4.25% ישראל לריבית של 1.5% תוספת ריבית הפריים בשיעור של נקבל ריבית יקרה מאוד בשיעור מצטבר לשנה. היזמים וקבלנים שלקחו 5.75% של אשראים גדולים לרכישת קרקעות מלפני שנה, התבססו על הריבית הנמוכה והמחשבה שהמחירים ימשיכו לעלות.