כוכב הצפון גיליון 2524

הפינה המשפטית

חשוב שהנציגות תכלול קשת של אנשים: גילאים שונים, שפות שונות וזאת על מנת שיוכלו לבטא, את כל הצרכים של רוב הדיירים

עדי און עו"ד דעה אישית

נציגות דיירים בפרויקט

התחדשות עירונית אחד מהצעדים החשובים שיש לנקוט על מנת לאפשר את תחילתו של פרויקט התחדשות עירונית הוא גיבוש נציגות דיירים – בחירת מס' אנשים מתוך הדיירים הקיימים בבניינים הישנים שנבחרים על ידי הדיירים עצמם וישמשו כנציגים מול הגורמים השונים כגון היזם, עו"ד הדיירים, בעלי מקצוע שונים, מארגנים, שמאי, אדריכל והרשויות. תפקידה של הנציגות היא להנגיש לדיירים את המידע אודות הפרויקט, לעדכן ולארגן את הדיירים ולהוביל את תהליך ההתקשרות בשם כלל הדיירים למשל לבחור עו"ד מייצג לדיירים. מאחר והדיירים בוחרים בעצמם את הנציגות יש בדבר כדי להשפיע לחיוב שכן קיימת תחושת ביטחון לדיירים, ש"מישהו מבפנים", ידאג לאינטרסים והצרכים שלהם. על מנת להניע את תהליך בחירת הנציגות, יש לכנס אסיפת דיירים לכל בניין משותף/ כניסה בבניין ולהוציא הודעה מסודרת על מועד קיומה ומה עומד על סדר היום. חשוב להבהיר בהודעה את החשיבות של נוכחות כל הדיירים. רצוי לקיים את האסיפה בשלב מוקדם כמה שיותר שכן הדבר יכול לתרום רבות להצלחת הפרויקט וכן יזמים רבים יעדיפו לנסות לקדם פרויקט בבניינים בהם כבר גובשה נציגות. חשוב שהאסיפה תתועד בפרוטוקול כתוב. באסיפה יציעו אותם דיירים המעוניינים לשמש כנציגות את עצמם כנציגים. לטעמי, חשוב שהנציגות תכלול קשת של אנשים: גילאים שונים, שפות שונות וזאת על מנת שיוכלו לבטא, ככל הניתן, את כל הצרכים של רוב הדיירים. חשוב להבהיר כי הנציגות אינה זכאית להטבה או שכר כלשהו ותבצע את תפקידה בהתנדבות מלאה. על הנציגות לפעול בשקיפות וללא משוא פנים, להימנע

לבוא אליהם בדרישות ו/או טענות ובלבד שהנציגות פעלה בתום לב ובאופן סביר. בברכת שבת שלום, עדי און, עו"ד אין האמור מהווה ייעוץ משפטי ויש להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד. כותבת 12 הטור עוסקת בתחום המקרקעין מזה כ- שנים.

מיצירת קשר עם היזם שלא במסגרת התפקיד ולהצהיר על כל ניגוד עניינים בפני הדיירים. בסיום האסיפה יחתמו הדיירים על כתב הסכמה לנציגות אשר ייכנס לתוקף עם מהדיירים. 51% קבלת הסכמה של במתחם גדול יחברו כל הנציגים שנבחרו לידי נציגות אחת. חתימת הדיירים על כתב ההסכמה לא מטילה עליהם אף התחייבות וגם לא מחייב אותם לחתום על הסכם לביצוע הפרויקט. כתב ההסכמה צריך לכלול סעיף שמסיר אחריות מהנציגות והדיירים לא יוכלו

להתייעצות ללא התחייבות וללא עלות: 050-9966523 ,04-8674745

שמרית ברזילי מנהלת שיווק תיירות עין גב ועידו פורת מ'מבית בנמל' - סדנאות יצירה לילדים ומשחקיה בנמל עין גב, IMTM בתערוכת התיירות הבינלאומית בגני התערוכה בתל-אביב. ברזילי הציגה בפני סוכני נסיעות ישראלים וזרים את כפר הנופש היפיפה בעין גב על הכינרת, האטרקציות בנמל, כולל מסעדת הדגים בצילום: עידו פורת מ'בית בנמל' ושמרית ברזילי מנהלת שיווק תיירות עין גב עין גב, בתערוכת התיירות IMTM הבינלאומית

ומפגש הדייגים. התערוכה התקיימה בחסות משרד התיירות, התאחדות המלונות בישראל ובשיתוף התאחדות סוכני נסיעות ותיירות בישראל ולשכת מארגני תיירות נכנסת לישראל והציגו בה אלפי אתרי תיירות מכל רחבי הארץ ומדינות וגורמי תיירות מחו"ל. בתערוכה אלף איש. 23 מבקרים מידי שנה מעל

צרו קשר

תוכן העניינים

דפים ממוזערים

דאבל קליק להגדלת מסך