כוכב הצפון גיליון 2523

הפינה המשפטית

בשל חוסר כלכליות.

הכבדה על תשתיות. לצד כל התמריצים הכלכליים שניתנים ליזם כפי שפירטתי לעיל, יוענק גם פטור ממס שבח ומע"מ שזוהי בשורה חשובה ליזמים שכן הם הכיס העמוק בפרויקטים של התחדשות עירונית שכן כל העלויות מוטלות עליהם. נותר לנו לקוות שחלופת שקד תביא עימה לטבריה רוח של שינוי, נהירת יזמים שיבצעו פרויקטים בבניינים בודדים שאכן זקוקים לכך ועד כה נמנע מהם לבצע זאת

אין האמור מהווה ייעוץ משפטי ויש להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד. כותבת 12 הטור עוסקת בתחום המקרקעין מזה כ- שנים.

עדי און עו"ד דעה אישית

להתייעצות ללא התחייבות וללא עלות: 050-9966523 ,04-8674745

חלופת שקד: אם הביטוי מוכר לכם, זה לא במקרה. ונמצא בתקופה 38 החוק שיחליף את תמ"א האחרונה בעין הסערה זכה לביטוי "חלופת שקד". כבר 38 פנינו צופות את סיומה של תמ"א באוקטובר הקרוב וחלופת שקד היא זאת שעתידה להעניק את הפיתרון להתחדשות עירונית לבניינים בודדים נגד רעידות אדמה )ע"י חיזוק ושיפוץ הבניין או הריסתו ובנייתו מחדש( וזאת באמצעות תמריצים כלכליים שיינתנו ליזם. דוגמא לתמריץ כלכלי היא כי שבמקרה של הריסת בניין ובנייתו מחדש, יוגדל 400% שטח הבנייה במגרש בשיעור של כ- ובמקרה של חיזוק ושיפוץ הבניין שבמסגרתו גם נבנות ע"י היזם דירות חדשות על גג בניין, תוספת הבנייה תהיה . בשני המקרים מוענקות 200% בשיעור של ליזם תוספת בנייה לבניית יחידות דיור שימכרו על ידו בשוק החופשי, בשיעור גדול יותר ממה שהוענק לו במסגרת תמ"א . 38 38 עד כה, בעיר טבריה, פרויקטים של תמ"א נחשבו כלא כלכליים בעיקר בשל משתנים כמו שווי הקרקע אל מול אחוזי הבנייה, עלות הבנייה ושווי הדירות שנמכרות בשוק החופשי. חלופת שקד מאפשרת לקבל צו 550% מיוחד משרת הפנים לתוספת של עד לפרויקטים בפריפריה בכדי שפרויקטים כאלה יהיו כלכליים והדבר יהווה תמריץ ליזמים לביצוע פרויקטים גם באיזורים שעד כה לא היו מעניקים להם רווח כלכלי. זאת ועוד, חלופת שקד קובעת כי מתוך 10%- שטחי הבנייה יוקצו לצורכי ציבור - תלוי באופי הפרויקט )הריסה ובנייה 7% או חיזוק(, כלומר יוקם בבניין למשל ספרייה/בית כנסת. חידוש נפלא במסגרת חלופת שקד הוא קיצור ההליכים הבירוקרטיים בדרך הארוכה למתן היתר בניה לפרויקט שכן כעת אישור תוכנית בנייה מקומית ייחשב גם כהיתר בנייה. יש לשים לב כי הכח עדיין נשאר אצל הוועדה המקומית שכן היא יכולה לדחות תוכנית בין היתר בשל שיקולים כלכליים/ תכנוניים/ אדריכליים/

דוברות כבאות והצלה לישראל - מחוז צפון

לוחמי האש את הלכודה נפגע קשות והיה צורך בשימוש בכלי חילוץ הידראוליים לצורך הוצאת הנפגעת מהרכב. לאחר סיום פעולות החילוץ והוצאתה מהרכב, הועברה הפצועה לטיפול גורמי הרפואה שפינו אותה לטיפול בבית החולים. דובר תחנה אזורית טבריה להב דני אליהו

תאונה חזיתית סמוך לצומת הזורעים - חולצה לכודה במצב קשה. שלושה צוותי כיבוי מתחנת הכיבוי טבריה בפיקודו של רשף אלכס ברנר פעלו לחילוץ לכודה מרכב שהיה מעורב בתאונת דרכים סמוך לצומת הזורעים 768 חזיתית בכביש שבגליל התחתון. פעולות החילוץ נמשכו דקות ארוכות מאחר והרכב ממנו חילצו

השבוע זכתה המורה בת-אל כהן מטבריה בפרס מורת המאה של מינהל החמ"ד. בישיבה התיכונית אורט טבריה, מלמדת המורה בת-אל חבריה בירכו את המורה המוערכת והמשקיעה והתרגשו מהזכייה המביעה הוקרה מופלאה לפועלה. אולם מלא עמד והריע לה על מסירותה, מקצועיותה והיחס האישי שלה.

2523 | 25.3.22 | כ״ב אדר ב׳ תשפ״ב | כוכב הצפון | 24