כוכב הצפון גיליון 2519
הפינה המשפטית
בואו להזדכות 2021 על שנת המס
עדי און עו"ד דעה אישית חסמים בפרויקטים של התחדשות עירונית
החזרי מס לשכירים ללא דמי טיפול ופתיחת תיק
בתי כנסת, בתי ספר, גנים ועוד. יתרה מכך, קיים קושי ממשי בהחתמת הסכם מחייב מול הדיירים, שכן השגת הרוב הדרוש מבין הדיירים )מדובר במספר רב של דיירים אשר לכל אחד מהם אינטרס אישי לגבי הפרויקט( אינו הליך פשוט והדבר מאלץ את היזם להתמודד עם דיירים סחטנים וסרבנים- שהיא בעיית "הדייר הסרבן". על כל החסמים הללו ניתן להתגבר כאשר קיים יזם בעל ניסיון מוכח בפרויקטים מסוג זה, שיודע להוביל את הפרויקט בצורה מקצועית עם צוות מקצועי ונכון שייתן מענה לכל צורכי הפרויקט וכן יתכנן את הפרויקט בצורה הטובה ביותר, הן לדיירים והן ליזם וזאת כמובן לצד שיתוף פעולה מלא מצד הדיירים. אין האמור מהווה ייעוץ משפטי ויש להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד מקרקעין לפני עריכת כל עסקה. כותבת הטור עוסקת בתחום שנים. 12 המקרקעין מזה כ-
תהליך של התחדשות עירונית / פינוי-בינוי( ידוע 38 )תמ"א כתהליך מורכב וארוך טווח המלווה במהמורות רבות ולכן הקושי ליישמו הינו רב. המעורבים הגורמים העיקריים בתהליך הם בעלי הזכויות )הדיירים(, היזם ורשויות השלטון כאשר כל אחד מהם, מושך לטובתו האישית- הכלכלית, המיסויית והתכנונית. הקושי העיקרי הוא שעל מנת להוציא את הפרויקט מן הכח אל הפועל, נדרשת הסכמה של כל הדיירים ושיתוף פעולה מול המוציא לפועל של הפרויקט שהוא בדרך כלל יזם פרטי. משכך, ברור כי הסכמה כזו לא תמיד מתקבלת הן בשל ריבוי דעות, מפתח התמורה המוצע, אי שביעות רצון מיזם ספציפי שמעוניין לקדם את הפרויקט, חוסר אמון בפרויקט- מה שמוביל לחוסר יכולת לממש את הפרויקט בשל העדר הסכמה של כל הדיירים. כמו כן קיים קושי לצפות את השינוי במרקם החברתי, איזו אוכלוסייה עתידה לחזור להתגורר בפרויקט המוגמר ואיזו אוכלוסייה תרכוש דירות חדשות שייבנו במסגרת הפרויקט. לצד זה, קיים הקושי ביצירת תשתיות חדשות- מוקם פרויקט המונה מס' יחידות דיור גדול יותר )ואולי אפילו שטחי מסחר(, כך שזקוקים לגישה נוחה ורחבה, מס' מקומות חנייה גדול יותר, גינות ציבוריות,
לא קיבלת לא שילמת!
מימוש כספים ✓ דיני עבודה ✓ ליווי עסקי ✓ בדיקת תיק ביטוחי ✓
)צמוד לקופ״ח לאומית( , שד׳ הרמב״ם 6 יוחנן בן זכאי 04-6722212 טל. ללא דמי טיפול או פתיחת תיק ✓ מינימום טרחה מצידך ✓ שנים אחורה 7 ההחזר ניתן עד ✓ אלפי לקוחות מרוצים וביניהם: ✓ צוות מקצועי ומנוסה ✓ עובדי עירייה, חברת חשמל, משרד החינוך ועוד... השתחררת מהצבא? פדית קופה? יצאת לגמלאות? שלמת מזונות? חתמת אבטלה? אל תפספסו את החזר המס שלכם! ביטוח עושים במקום בטוח! הנחות מיוחדות וייחודיות ללקוחות רטרומס בביטוח רכב, דירה ועוד... בשיתוף עם סוכנות קמפוליסה
בברכת שבת שלום, עדי און, עו"ד
להתייעצות ללא התחייבות וללא עלות: 050-9966523 ,04-8674745
2519 | 25.2.22 | כ״ד אדר א׳ תשפ״ב | כוכב הצפון | 28
Made with FlippingBook Digital Publishing Software