כוכב הצפון גיליון 2512

הפינה המשפטית

לחוק מיסוי מקרקעין 62 וזאת מכח סעיף ובלבד שההעברה נעשית לאדם "קרוב". לעניין מס שבח, חוק מיסוי מקרקעין קובע כי קרוב הינו: בן-זוג/ הורה/ הורי הורה/ צאצא/ צאצא בן זוג ובני זוגם של כל אחד מאלה. לגבי העברה לאחים, יש לשים לב כי יינתן פטור לפי סעיף זה רק במקרה בו הזכות מלכתחילה התקבלה מהורה או מהורי הורה ללא תמורה או בירושה. לצד זה, מקבל המתנה נהנה מהקלה במס רכישה, ככל ויש חיוב בו. לדוגמא אם למקבל המתנה כבר יש דירה בבעלותו או 1,747,865 במקרה בו שווי הדירה עולה על )תקרת הפטור של מס הרכישה( אזי ₪ ממס הרכישה 1/3 ישלם מקבל המתנה רק הצפוי במקום מס רכישה רגיל )במקרה בו מדובר בדירתו היחידה של מקבל המתנה ושווי הדירה אינו עולה על תקרת הפטור לא יחול כלל חיוב במס רכישה(. התנאי למימוש ההקלה הוא התאמה למונח "קרוב" בתקנות במס רכישה: בן זוג/ מי חודשים שקדמו 6 שהיה בן זוג במשך למכירת הזכות/ הורה/ צאצא/ בן זוגו של צאצא/ אח/ אחות. לאור ההגדרות השונות למונח "קרוב" בתקנות הרכישה ובחוק מיסוי מקרקעין תיתכן העברה ללא תמורה הפטורה מתשלום מס שבח לפי הוראות סעיף לחוק, אך לפי תקנות מס רכישה לא 62 תינתן בגינה ההקלה בתשלום מס הרכישה )לחילופין העברה החייבת במס שבח אולם פטורה ממס רכישה(. ככלל, על מנת למכור את דירת המתנה בפטור ממס שבח, על מקבל המתנה )המוכר( לעמוד בקריטריונים של מכירה בפטור ממס שבח )מלא או לינארי( ובנוסף עליו לסיים "תקופת צינון" טרם ימכור את דירת המתנה: אם המוכר התגורר בדירה- שנים )נספרת מהיום בו 3 תקופת צינון בת החל לגור בדירה כבעלים( ואם המוכר לא שנים 4 התגורר בדירה – תקופת צינון בת

)נספרת החל מיום קבלת הדירה במתנה(. ניתן לצמצם את תקופת הצינון על ידי כך שמעביר המתנה יעביר את דירת המתנה תוך שימוש בפטור דירה יחידה )ככל והוא זכאי לו( ומקבל המתנה יוכל למכור את דירת המתנה בפטור ממס שבח ככל ומדובר בדירתו היחידה לאחר תקופת חודשים בלבד. כאשר נעשתה 18 צינון של לחוק 62 העברה ללא תמורה לפי סעיף מיסוי מקרקעין ומקבל המתנה רוצה למכור את הדירה לפני שסיים את תקופת הצינון, מקבל המתנה יכנס בנעלי מעניק המתנה לעניין יום הרכישה ושווי הרכישה לצורך חישוב מס השבח, קרי מדובר בדחיית מס בלבד. האמור לעיל אינו ממצה את כל הסוגיות הנוגעות להעברה ללא תמורה ו/או החריגים לעניין זה לרבות השלכות המיסוי. אין האמור מהווה ייעוץ משפטי ויש להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד להתייעצות ללא התחייבות וללא עלות: 050-9966523 ,04-8674745

עדי און עו"ד דעה אישית העברה ללא תמורה

העברה ללא תמורה היא עסקת מתנה בין בעל זכויות )מעביר המתנה( לצד אחר )מקבל המתנה(. העברה ללא תמורה נפוצה ביותר בדירת מגורים אולם יכולה להתבצע בין היתר במגרש, חנות, משרד ואף במיטלטלין וזכויות אחרות וזאת בהתאם להוראות חוק המתנה. פעולה זו נעשית בין היתר כדי למנוע סכסוכי ירושה עתידיים, שכן המעביר עושה זאת בעודו בחיים מבלי שמי מהיורשים העתידיים שלו יכול לערער על החלטתו )אם הדירה תוענק במסגרת צוואה יוכלו להגיש התנגדות(/ לצורך שיפור אחוזי מימון משכנתא שכן רוכשי דירה ראשונה או משפרי דיור יזכו לאחוזי מימון גבוהים יותר/ לצורך חסכון במס רכישה ובמס שבח. תנאי ראשון לכך שהעסקה תיחשב כהעברה ללא תמורה היא שאכן לא התקבלה תמורה כלשהי- כספית או אחרת וכן שלא תינתן בעתיד. ככל וניתנה תמורה כלשהי ולו הקטנה ביותר, אין העסקה נחשבת להעברה ללא תמורה. במסגרת העברה ללא תמורה של דירה יינתן למעביר המתנה פטור ממס שבח

הפסל הטברייני בן עמי פיסל את דמותו של הנשיא הרצוג בתמונה הפסל מוענק לכבוד הנשיא.

שעות פעילות :

א׳, ב׳, ג׳, ה׳: 19:00-24:00 16:00-24:00 14:00-24:00 10:00-24:00

ימי ו׳ וערבי חג: שבת וחג: יום ד׳:

2512 | 7.1.22 | ה׳ שבט תשפ״ב | כוכב הצפון | 18