כוכב הצפון גיליון 2510

הפינה המשפטית

בכתב( ומופיעים בו הפרטים המהותיים הרלוונטיים לעסקה, יראו בו כחוזה מחייב שכן הדבר מעיד על רצינות הצדדים. תשומת ליבכם כי גם אם לא מופיעים בזיכרון הדברים הפרטים המהותיים, יוכל בית המשפט להשלים פרטים אלו בעצמו מכח הדין ו/או הנוהג ובמקרה כזה יראו את תנאי המסוימות כמתקיים. חתימה של זיכרון דברים גוררת עימה השלכות ומשמעויות רבות ביניהן היא קיצור מועד חובת דיווח לרשויות מיסוי ימים ממועד 30 מקרקעין )יש לדווח תוך חתימת זיכרון דברים או הסכם מכר, המוקדם מבניהם( דבר המוביל לחובת תשלום מס שבח ו/או רכישה, ככל והיא עסקה שאינה פטורה ממס. כמו כן זיכרון דברים מאפשר לקונה לרשום הערת אזהרה לטובתו בלשכת רישום המקרקעין ומחיקה של הערה זו יכולה להתבצע רק בהתאם לצו שיפוטי )או בהסכמה של הצדדים( והחשוב מכל הוא כי צד לזיכרון הדברים יכול לדרוש אכיפת הסכם, קרי יכול לחייב את הצד השני להסכם לבצע את העסקה. לאור האמור לעיל המלצתי היא להימנע מחתימה על זיכרון דברים במקרקעין, ובמקרה בו אתם מעוניינים לבצע עסקה כזו, פנו מיד לעו"ד מומחה בתחום המקרקעין לצורך ייצוג משפטי אשר יבצע את כל הבדיקות המקדמיות הנדרשות, ינהל מו"מ על הסכם מכר - בו אתם שולטים בתנאיו לאחר שקיבלתם ייעוץ משפטי מתאים. בברכת שבת שלום, אין האמור מהווה ייעוץ משפטי ויש להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד מקרקעין לפני עריכת כל עסקה.

ותכנוניות ומבלי שהצדדים לקחו בחשבון את כל הפרמטרים והנפקויות הנובעות מכך. למשל ,ייתכן כי יתברר שעל הדירה רשומים עיקולים המסכלים את ביצוע העיסקה/ כי הדירה אינה תואמת את היתר הבנייה/ העסקה מחויבת במס ועל כן כעת אין באפשרות הצדדים לעמוד בתנאי העסקה כפי שנקבעו בזיכרון הדברים. הטעות הנפוצה ביותר היא שהצדדים לזיכרון הדברים חושבים שמדובר בהצהרת כוונות בלבד בעוד שבפועל זיכרון דברים הוא הסכם משפטי מחייב לכל דבר שהופך אותם מחויבים לעסקה באופן מלא גם אם לא התכוונו לכך. כדי שהסכם יהיה מחייב צריכים להתקיים שני תנאים מצטברים: גמרות דעת - האם התנהגות הצדדים מעידה על רצונם להתקשר בחוזה מחייב? למשל האם שולמה מקדמה במעמד החתימה על זיכרון הדברים, האם הצדדים חתמו על המסמך עצמו? מסוימות - האם מופיעים הפרטים המהותיים לעסקה: שמות הצדדים, כתובת הנכס, מועד מסירת חזקה, שווי התמורה. בהתאם לפסיקת בית המשפט נקבע כי זיכרון דברים שנעשה בכתב )חוק החוזים מחייב כי עסקת מקרקעין תיעשה

עו"ד עדי און

זיכרון דברים במקרקעין - כן או לא?

זיכרון

דברים זהו מסמך התחייבות מצד מוכר דירה וקונה דירה לקיים את

העסקה של מכירת הדירה. למוכרי דירה / לרוכשי דירה יש נטייה ברורה לחתום על זיכרון דברים אם מצאו עסקה לשביעות רצונם )על פניו( וזאת מהחשש הברור כי העיסקה תתמסמס ולא תצא לפועל: המוכר חושש שהקונה "יברח" והקונה חושש שהמוכר ימכור את הדירה לאדם אחר. זיכרון דברים הוא מסמך שנעשה בדרך כלל בצורה מהירה, ללא שיקול דעת מעמיק, מבלי שנערכו בדיקות מקדמיות משפטיות

המטה להצלת העם והארץ: "דמו של הנרצח על ידיו של עומר בר לב

המטה העולמי להצלת העם והארץ בהודעה חריפה, בעקבות הרצח הנורא בשבוע שחלף מאשים של השר לביטחון פנים בר לב: "מי שמאשים בתחילת השבוע את המתיישבים באלימות וזוכה מיד לגיבוי הרשות הפלשתינית אינו יכול לרחוץ את ידיו ולומר ידי לא שפכו את הדם הזה. האמירה המזעזעת של השר בר לב ונתינת לגיטימציה לפגוע בהם ורדיפת המתיישבים על ידי הממשלה נותנת רוח גבית לטרור הרצחני. עם ישראל חייב להתעורר ולזעוק על המצב הנורא".

להתייעצות וללא עלות 04-8674745 ,050-9966523 . טל

לחברנו לעבודה מיקי בן שלומי אתך באבלך הכבד במות

אדית • עיצוב גרפי: אברהם חליוה • פרסום: רחל נחמני • עורכת: ”גרפופרינט“ • הדפסה: רחל נחמני • עיצוב דיגיטלי: היימן, שלי עזריאל

• מופץ 1972 מאז חינם בטבריה, עמק הירדן, גליל תחתון, כפר תבור, גבעת אבני, קצרין ודרום רמת הגולן • מו“ל: חדשות כוכב הצפון בע“מ 0585 • רשיון מס‘

haim@star10.co.il www.star10.co.il 04-6721633 טל׳. 04-6724259 פקס. , טבריה 196 רח‘ הגליל ת.ד.

ז"ל האחות שלא תדעו צער ודאבה עוד ארצי מרדכי - יו״ר הוועד וחברי ועד העובדים

אורון שאול 2,707 ימים בלי

• כל הזכויות שמורות לא יוחזרו כתבי יד תמונות ואורגינלים • אין להעתיק ו/או לשכפל ו/או לעשות במודעה/ בעיצוב הגרפי כל שימוש אחר שלא הותר לבעל זכויות היוצרים בלבד מבלי לקבל מראש ובכתב את אישור חברת "חדשות כוכב הצפון בע"מ" • אין המערכת אחראית לסגנון המודעות ולתוכנן והאחריות היא על המפרסמים בלבד!

050-2875740 אסורה הדבקת מודעות באופן עצמאי! להדבקה התקשרו:

2510 | 24.12.21 | כ׳ טבת תשפ״ב | כוכב הצפון | 32