כוכב הצפון גיליון 2507

הפינה המשפטית

ישולם ₪ 5,348,565 על חלק השווי שעד ועל החלק העולה על 8% מס בשיעור של .10% שווי זה ישולם מס בשיעור של חשוב להבהיר כי כאשר אדם הינו בעלים של דירת מגורים וכעת רוכש דירה נוספת אך בכוונתו למכור את דירת המגורים הראשונה שבבעלותו, ניתן לבקש מרשויות מיסוי מקרקעין הקפאה של חיוב מס הרכישה ועם מכירתה של הדירה הראשונה להגיש בקשה למיסוי לפי דירה יחידה על הדירה הנוספת ובלבד שהדירה הראשונה נמכרה במסגרת המועדים הקבועים בחוק. כמו כן יש לשים לב כי לצד מקרים אלה קיימים גם מקרים מיוחדים/חריגים, למשל: במקרה של העברה ללא תמורה של דירת מגורים, כאשר למקבל ההעברה כבר יש דירת מגורים בבעלותו, ישלם מקבל ממס הרכישה הצפוי בלבד. 1/3 ההעברה בעת רכישת דירת מגורים ע"י נכה/עיוור/ נפגע או בן משפחה של חייל שנספה במערכה לשם שיכונם יהא מס הרכישה . הנחה זו לא תינתן יותר 0.5% בשיעור של

משתי פעמים לאותו אדם ובכפוף לתנאים הקבועים בחוק. במקרה של העברת זכויות בדירה אגב גירושין או קבלת דירה בירושה לא יחול חיוב במס רכישה שכן פעולה זו אינה מהווה מכירה. כל הסכם מכר חייב בדיווח לרשויות מיסוי ימים ממועד תאריך 30 מקרקעין תוך העסקה )היום בו חתמו המוכר והקונה על הסכם מכר או זיכרון דברים( והמועד יום 60 החוקי לתשלום מס רכישה הוא תוך מתאריך העסקה. אין האמור מהווה ייעוץ משפטי ויש להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד מקרקעין לפני עריכת כל עסקה.

עדי און עו"ד דעה אישית

חיוב במס רכישה

חוקמיסוי

מ ק ר ק ע י ן ) ש ב ח ו ר כ י שה ( ,

בברכת שבת שלום

ותקנות מיסוי מקרקעין 1963 תשכ"ג- 1974 )שבח ורכישה( )מס רכישה(, תשל"ה- קובעים את החבות בתשלום מס רכישה ואת שיעורי המס המוטלים על רוכש זכות במקרקעין וכן את הזכאות לפטור ממס רכישה או הקלה בשיעורו. בעת רכישת זכות במקרקעין מסוג קרקע/ משרד/חנות, שיעור מס הרכישה הינו משווי העסקה. 6% בשיעור של מס הרכישה בנוגע לדירות מגורים נקבע לפי מדרגות מס ולעניין זה יש להפריד בין שני מקרים: רוכש דירה שזוהי דירתו היחידה: ככל ומדובר בדירת המגורים היחידה בישראל של הרוכש ושווי העסקה אינו עולה על סך יינתן פטור ממס רכישה. ₪ 1,747,865 של ככל ושווי העסקה עולה על סכום זה הרוכש ימוסה לפי מדרגות מס כמפורט להלן: ש"ח 1,747,865 – על חלק השווי שעד 0% פטור( = )לא ישולם מס 1,747,865 – על חלק השווי העולה על 3.5% ש"ח 2,073,190 ש"ח ועד 2,073,190 – על חלק השווי העולה על 5% ש"ח 5,348,565 ש"ח ועד 5,348,565 – על חלק השווי העולה על 8% ש"ח 17,828,555 ש"ח ועד 17,828,555 – על חלק השווי העולה על 10% ש"ח הגדרת "דירה יחידה" תחול גם על רוכש שיש לו דירה שקיבל בירושה, ובלבד שחלקו בזכויות בדירה אינו עולה על מחצית. רוכש אשר בבעלותו דירת מגורים נוספת )שתי דירות ומעלה( כלומר, מי שיש בבעלותו דירת מגורים וכעת רוכש דירה נוספת )מבלי שמכר את דירותיו הנוספות(: נחקק תיקון לחוק מיסוי 28.11.2021 ביום ( ועודכנו מדרגות 98 מקרקעין )תיקון מס' מס הרכישה של רוכש דירת מגורים נוספת:

כותבת הטור עוסקת בתחום שנים. 11 המקרקעין מזה כ- משרד עורכי דין, רח' העמקים טבריה. התקשרו להתייעצות 9 ללא התחייבות וללא עלות

קרוב רחוק | דעות

"כּ ָ בּ ַ שּׁ ַ ם בּוֹא ה ִ ה ע ָ כ ֲ ע ָ דּ אפוֹן ֶ ל ֶ פּ ַ י ה ֵ יר ִ שׁ ְ כ ַ ת מ ֶ ן א ֵ כּ ַ א ְ ל רוֹן. ְ יק ִ אוֹמ ַ ט ה ְ אנ ָ י ְ ר ַ ידוּד ו ִ י בּ ֵ ר ֵ פ ְ ל מ ֶ שׁ אוֹר ָ ת ה ֶ ים א ִ יצ ִ פ ְ אן מ ָ ם כּ ָ לּ ֻ כּ ה ָ ר ֲ ע ַ ל נ ֶ רוֹן שׁ ָ כּ ִ זּ ַ י ה ֵ יל ִ ת ְ ק פּ ַ ר ְ ו ים ִ יּ ַ ח ַ הּ בּ ָ עוֹד ְ ה בּ ָ ר ְ בּ ְ ק ִ נּ ֶ שׁ ת ֶ ר ֹ מ ְ ר ַ מ ְ צּ ִ ים מ ִ א ְ קוֹפ ס ָ פּ ְ ת ִ י נ ִ תּ ְ ל ִ בּ ַ רוּר ה ְ ח ִ שּׁ ַ ה ר ָ צ ֲ ע ַ מּ ִ מ ישׁ ִ א ָ ל ה ֶ שׁ ר. ָ מ ְ שׁ ִ מּ ַ ל ה ַ ד ע ֹ מ ֲ ע ַ ה ל ָ י ָ מוּר ה ָ א ֶ שׁ ת ַ יל ֵ א ְ ל  ֶ ר ֶ דּ ַ ם בּ ַ ים גּ ִ נ ָ ב ֲ ג א ֵ סוֹפ ב ֶ ג ֶ נּ ַ י ה ֵ ב ָ ת תּוֹשׁ ֶ א ַ יע ִ סּ ַ ה ְ ל  י ִ שׁ ְ מ ַ מ ט. ָ ל ְ ח ֻ ל מ ֶ פ ָ ר ֲ לּוֹ ע ֻ כּ ֶ יד שׁ ִ ת ָ ע ְ לוּל ל ְ ס ַ מ ְ בּ אוֹר ָ ת ה ֶ ים א ִ יצ ִ פ ְ אן מ ָ ם כּ ָ לּ ֻ כּ ה ָ י ְ ח ִ מּ ַ ר ה ֶ ק ֹ יּ ֶ שׁ  ָ ל כּ ַ רוֹת ע ָ ה ְ צ ַ ה ַ ה ְ ו ק - ַ מּ ֻ אן - צ ָ כּ בוֹד ָ כּ ַ יב בּ ִ ב ָ ל א ֵ ת תּ ַ יּ ִ כ ְ ם ז ִ רוּ ע ְ ו ְ נ ֻ ס ם ָ עוֹל ָ ה בּ ָ ר ָ ק ְ יּ ַ יר ה ִ ע ָ ק: ה ָ פּ ְ ק ֻ פ ְ מּ ַ ה ת ֶ מ ֱ א ֶ ים בּ ִ יר ִ ח ְ מּ ַ ת ה ַ ל ָ ס הוֹז ֵ נ ְ נוּ ו ְ ח ַ נ ֲ א ם. ָ א שׁ  שׁ ָ מּ ַ - מ אוֹר ָ ת ה ֶ ים א ִ יצ ִ פ ְ אן מ ָ ם כּ ָ לּ ֻ כּ רוֹם ָ דּ ַ ן המשילות בּ ַ ד ְ ב ָ ק א ַ ר ְ ו ם.  ֲ ה ַ ל ְ ר ו ֹ ע ְ ב ִ ל  י ִ שׁ ְ מ ַ מ

שחר שחר דעה אישית

ל ֶ ר שׁ ַ ח ַ שׁ שׁ ָ ד ָ ח ַ בוּע ָ סוֹף שׁ

אוֹר ָ ת ה ֶ ים א ִ יצ ִ פ ְ אן מ ָ ם כּ ָ לּ ֻ כּ ד ָ ח ֶ ין א ִ צ ָ ק ק ַ ר ְ ו לוֹת ָ יּ ַ רוֹת ח ְ שׂ ֶ ל ע ֶ ן שׁ ֶ יה ֵ יּ ַ ת אוֹרוֹת ח ֶ ה א ָ בּ ִ כּ ן ָ יּוּת ִ ט ָ ר ְ ת פּ ֶ א  י ִ שׁ ֱ ח ֶ ה בוּלוֹת. ְ גּ ַ רוֹת ה ְ ס ַ יו ח ָ ווֹת ֲ א ַ לּוּם תּ ִ ין צ ִ מ ְ בּ אוֹר ָ ת ה ֶ ים א ִ יצ ִ פ ְ אן מ ָ ם כּ ָ לּ ֻ כּ ה בכאילו ָ י ְ ט ַ ר ְ מוֹק ֵ י דּ ֵ ר ֲ ק שׁוֹח ַ ר ְ ו יא ִ שּׂ ַ ר ל ֶ ב ֵ ע ֵ יעוּת מ ִ ב ְ צּ ַ ת ה ַ יּ ִ כּ ֻ נ ֲ ת ח ֶ יקוּ א ִ ל ְ ד ִ ה יא. ִ שׂ ָ נּ ַ ד ה ֶ ג ֶ רוֹן נ ְ ב ֶ ח ְ ינוּ בּ ִ גּ ְ פ ִ ה ֶ שׁ ְ כּ יּוּם בכאילו ִ דוּ ק ֲ י ה ֵ ר ֲ ק שׁוֹח ַ ר נוּת ָ ד ְ ח ַ פּ ַ ל ה ֶ ג ֶ ת דּ ֶ יתוּ א ִ צּ ִ ה ד ָ ע ְ צ ִ מּ ַ בוֹת ה ֲ ה ַ ת ל ֶ א  י ִ מ ְ נ ַ ה ְ שׁוּ ל ְ קּ ִ וּב בוֹת. ָ ר ֹ ע ְ ים מ ִ ר ָ ע ְ בּ אוֹר ָ ת ה ֶ ים א ִ יצ ִ פ ְ אן מ ָ ם כּ ָ לּ ֻ כּ ה ָ ל ָ שׁ ְ מ ֶ מּ ַ י ה ֵ ר ָ ב שׂ ֵ ל ְ ה בּ ָ ר ֲ ע ָ בּ ֶ רוּת שׁ ֵ ח ַ ק ה ַ ר ְ ו ה ָ י ְ יצ ִ אוֹפּוֹז ָ ת ה ַ דוּר ְ יב מ ִ ב ְ ם ס ָ ב ְ יוֹשׁ ְ בּ

לוֹם ָ ת שׁ ַ בּ ַ שׁ ְ ים ו ִ ע ָ נ ַ בוּע ָ סוֹף שׁ

צרו קשר

תוכן העניינים

דפים ממוזערים

דאבל קליק להגדלת מסך