כוכב הצפון גיליון 2504

הפינה המשפטית

בינוי ע"י משרד הבינוי והשיכון. היזם יפעל לתכנון תב"ע )תוכנית בניין ערים( שאותה בסופו של יום תאשר הוועדה המחוזית ועם אישורה יתכנן היזם תוכניות מפורטות לפרויקט שיוגשו לצורך קבלת היתר בנייה. בד בבד עם קבלת היתר הבנייה ייחתם הסכם ליווי בנקאי. הבנק המלווה מעניק לדיירים את הערבויות הנדרשות להם כגון ערבות בנקאית בשווי הדירה החדשה, ערבות שכר דירה, ערבות מיסים )ככל ויש חשיפה למס(. לאחר מכן יפונו הדיירים מדירותיהם ויעברו להתגורר בשכירות )היזם משלם דמי שכירות חודשיים בגובה דמי השכירות לדירה הקיימת שלהם שיוערכו ע"י שמאי(. עם פינוי כל הדיירים יהרסו הבניינים הישנים ותחל בנייתם של החדשים ועם סיום הבנייה יחזרו הדיירים לדירותיהם החדשות והמורחבות. אין האמור מהווה ייעוץ משפטי ויש להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד מקרקעין לפני עריכת כל עסקה.

עדי און עו"ד

שלבי הליך פינוי- בינוי:

מאחר

הדיירים והגורם שיבצע את הפרויקט. שלב זה הינו קריטי וחשוב שכן קל ונכון יותר להתנהל מול מס' חברי נציגות מאשר עשרות או מאות דיירים. חברי הנציגות יבחרו יו"ר שכונה וכן עו"ד אשר ייצג את כל הדיירים מול היזם במהלך הפרויקט. עו"ד הנבחר לייצוג דיירים חייב להיות בקיא, בעל רקע וניסיון בתחום ההתחדשות העירונית. דילוג על שלב זה יכול לעכב את הפרויקט ואף להכשילו. ככל ולא הייתה הצעה מיזם ספציפי שפנה לדיירים, יוכלו הדיירים לצאת למכרז קבלנים בו ייבחרו את היזם בעצמם מתוך היזמים שיגישו הצעות. לאחר מכן, יתנהל מו"מ בין עו"ד הדיירים לבין עו"ד היזם על טיוטת ההסכם. גם שלב זה הינו חשוב ביותר שכן על עו"ד דיירים חלה האחריות לשלב בהסכם את כל ההגנות הראויות ולקבוע את מנגנון התמורה באופן ברור. יודגש כי ההסכם מותנה בתנאים מתלים שביניהם הוא קבלת היתר בניה וחתימת הרוב הדרוש של 80% הדיירים על ההסכם )נכון למועד זה ובימים אלה נמצא לאישור הכנסת הפחתת .(66% הרוב ל על המתחם לקבל הכרזה כמתחם פינוי-

והטור שפורסם בשבוע שעבר עורר הד והביא

עימו פניות רבות לדעת יותר על ההליך, מצאתי לנכון לפרט על הליך מסלול פינוי- בינוי )הריסת מקבץ של בניינים ישנים ובמקומם נבנים בניינים חדשים גבוהים יותר, עם יותר יח"ד ותשתיות חדשות(. השלב ההתחלתי הוא בדיקה של היתכנות לפרויקט מסוג פינוי- בינוי: יוזמה זו יכולה שתגיע מבעלי הזכויות במתחם )בעלי הדירות או בעלי קרקע סמוכה(/ העירייה/ יזם פרטי. יוזם הפרויקט יכין הצעה לאותו מתחם שתועבר לוועדה. בשלב הבא, יוזם התוכנית לפרויקט יפנה לבעלי הדירות ויארגן כנס דיירים שבו יציג את חזונו לפרויקט, הרקע המקצועי והניסיון שיש לו בתחום וכן יציג את התמורה המוצעת לדיירים – תוספת מ"ר לדירה, מרפסת, חניה, מחסן וכו' )התמורה משתנה מפרויקט לפרויקט(. לעיתים, בשלב זה יוצג תכנון ראשוני לדירות ולמתחם לרבות מס' הבניינים העתידים להיבנות, מס' קומות ומס' יח"ד. על הדיירים לערוך אסיפת דיירים של כל בניין ולמנות נציגות שתתנהל מול עו"ד

בברכת שבת שלום, עדי און, עו"ד

כותבת הטור עוסקת בתחום שנים. 11- המקרקעין מזה כ משרד עורכי דין, רח' העמקים טבריה. התקשרו להתייעצות 9 ללא התחייבות וללא עלות

זוכרים את טל קדושים ז"ל חיים חליוה מאת:

אין טברייני ששכח ולו לרגע את המקרה המזעזע והטראגי בו טל קדושים ז"ל נהרג בתאונת אופנוע-ים מחרידה בה מצא את מותו ואת העובדה שלקח זמן רב עד שנמצאה גופתו. שוטרי מג"ב ומשטרת ישראל לא שוכחים ואפילו זוכרים ומנציחים את זכרו במטווח וכך כמידי שנה נערכת תחרת ירי לזכרו של סמ"ר טל קדושים לוחם מג"ב ז"ל. השנה נערכה התחרות במטווח גניגר. בתחרות לקחו חלק מפקדים לשעבר של טל, חברים לנשק, שוטרים, לוחמים ממג"ב חוף, . טל קדושים ז"ל, היה בנם של 101- שחר ו גלית ודני קדושים.

2504 | 12.11.21 | ח׳ כסלו תשפ״ב | כוכב הצפון | 18