כוכב הצפון גיליון 2503

הפינה המשפטית

מסלול בינוי-פינוי: היזם בונה את הבניינים החדשים במגרש פנוי שנמצא בקרבת מקום למקבץ הבניינים שמיועדים להריסה ובעלי הדירות המפנים את דירותיהם יאוכלסו כבר בדירות החדשות שנבנו במגרש הסמוך. התהליך הוא כמו סרט נע כך שכל שהדיירים עוברים מדירותיהם הישנות ומאוכלסים בדירות בבניינים החדשים ואילו המבנים הישנים יהרסו ויבנו מחדש ובהם יאוכלסו דיירי הבניין המפונה הבא. היזם לא יהרוס בניין ספציפי לפני שאוכלסו בעלי הדירות של אותו בניין בבניין חדש שנבנה. חשוב לזכור כי כל פרויקט של התחדשות עירונית אינו מטיל עלויות ו/או תשלומים על בעלי הדירות והיזם נושא בהם לבדו! תשומת ליבכם כי במקרה בו הדייר מפונה מדירתו לצורך הריסת הבניין, כמו במקרה ,38/2 של פרויקט פינוי- בינוי ו/או תמ"א היזם משלם לבעלי הדירות דמי שכירות חודשיים על מנת שיוכלו לשכור דירה אחרת עד לאכלוסם בדירה החדשה. אין האמור מהווה ייעוץ משפטי ויש להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד מקרקעין לפני עריכת כל עסקה. כותבת הטור עוסקת שנים. 11- בתחום המקרקעין מזה כ

עדי און עו"ד

מסלולי התחדשות עירונית: בשנים האחרונות חלה תאוצה רבה בחידוש פני ערים ברחבי הארץ באמצעות התחדשות עירונית.

". שמי כוכב הצפון שלום רב לעורך העיתון " זוהר, אני תושב חיפה, הוריי גרים בטבריה. בחמשוש האחרון התארחתי אצלם, ונתקלתי בתדהמתי בעבירה על החוק שעיריית טבריה לפנות בוקר, הגיעה 2:30 מבצעת. בשעה משאית לפנות אשפה ברחוב בו מתגוררים הוריי. בקרית משה ברחוב הגיבורים. ידוע לי שאיסוף אשפה בשעה שכזו נוגדת את כל פריקה, טעינה וטלטול תקנות הרעש והחוק: 2011- של מכלים וסחורות תק' תשע"א לא יבצע אדם ולא ירשה לאחר, באזור .6 למחרת 6.00- ל 22.00 מגורים, בין השעות ובימי מנוחה, לבצע פעולות פריקה וטעינה או טלטול מכלים לרבות מכלי אשפה, קידום של פרויקט התחדשות עירונית יתבצע בדר"כ ע"י יזם פרטי או באמצעות גוף ציבורי והוא יכול להתבצע על בניין אחד ואף להגיע לביצוע על שכונה שלמה. בישראל קיימים מסלולים עיקריים במסגרת תחום ההתחדשות העירונית: מסלול תמ"א - מדובר בתוכנית מתאר ארצית על פיה 38 ניתן לחזק מפני רעידות אדמה בניין שנבנה ובתמורה לכך יעניקו ליזם 1980 לפני שנת המבצע את הפרויקט זכויות בנייה והטבות חלופות: תמ"א 2- מס. מסלול זה מורכב מ )חיזוק הבניין הקיים מפני רעידות 38/1 אדמה ותוספת של יח"ד מעל הבניין הקיים(: נחתם הסכם בין היזם לבין בעלי הדירות על פיו היזם יבצע חיזוק של הבניין הקיים, ישפץ אותו ויעניק לבעלי הדירות שדרוג בדמות ממ"ד )מרחב מוגן דירתי(, למערכת מכתבים עירונית הוא הליך של חידוש מרקם המגורים והמרקם הסביבתי ובכך משדרגים את בניין המגורים והמרחב הציבורי וזאת בין היתר ע"י פיתוח תשתיות, גינות עירוניות וכו'. כל מטרתה של ההתחדשות העירונית היא לשפר את איכות החיים וליצור סביבת מגורים בטוחה ואיכותית יותר. התחדשות

חביות, מכלי גז מיטלטלים, סחורות וכיוצא באלה, באופן הגורם או העלול לגרום לרעש. הנה כי כן החוק מדבר בעד עצמו אבל בעיריית טבריה כמו בעיריית טבריה כמעט הכל פועל בניגוד לחוק. והנה עוד דוגמא עצובה. מצ"ב סרטון המעיד על העבירה והרעש, בתקווה שיהיה איזשהו שינוי?! בניינים אלה יהרסו ובמקומם ייבנו בניינם חדשים, גבוהים יותר ועם יותר יח"ד, תשתיות חדשות, פיתוח נוף ושירותים לציבור - נחתם הסכם בין היזם לדיירים שבמסגרתו יעניק היזם לבעלי הדירות דירה חדשה בשטח זהה או גדול יותר מהדירה הקיימת בבניין החדש בתוספת ממ"ד, חניה, מעלית, מרפסת. מעלית, חניה ובתמורה לכך היזם יוכל לבנות על גג הבניין דירות נוספות שיהיו שייכות לו ויימכרו בשוק החופשי. )הריסת הבניין הקיים ובניית 38/2 תמ"א בניין חדש עם תוספת קומות ותוספת יח"ד(: נחתם הסכם בין היזם לבין בעלי הדירות על פיו היזם הורס את הבניין הקיים ובמקומו יקים בניין חדש שבו יקבלו בעלי הדירות דירות חדשות לגמרי, ממ"ד, מעלית, חניה ולעיתים אף מרפסת - בדרך כלל הדירה גם תהיה בשטח גדול יותר ובקומה גבוהה יותר )אם יתאפשר מבחינה תכנונית( ובתמורה לכך היזם יכול לבנות קומות נוספות ודירות נוספות שיהיו שייכות לו וימכרו בשוק החופשי. מסלול פינוי - בינוי: מדובר במקבץ של בניינים ישנים שהוכרזו כמתחם פינוי - בינוי ע"י משרד הבינוי והשיכון )ההכרזה תקפה למשך שש שנים(.

בברכת שבת שלום, עדי און, עו"ד

כותבת הטור עוסקת בתחום שנים. 11- המקרקעין מזה כ משרד עורכי דין, רח' העמקים טבריה. התקשרו להתייעצות 9 ללא התחייבות וללא עלות

תשובתו: "ידוע, היתה בעיה של נהג והיינו חייבים להספיק לפנות את כל העיר". אז הנה כי כן, בטבריה כמו בטבריה הכל מותר גם אם אסור עפ"י חוק. אחרי הכל מה כבר יעשו להם? משרד הפנים עוד יעניקו ליו"ר הממונה מטעמם פרס על התנהלות "מקצועית" ויקדמו את העבריינים לכאורה לתפקיד טוב יותר. על איכות חיי הציבור? את מי זה מעניין. הציבור מטומטם והציבור תמיד משלם. כל הכבוד לכל אזרח שמעלה ומציף כל בעיה של עבירה על החוק מצד עיריית טבריה ובכלל כל רשות ציבורית. זו לא עירייה שמתנהלת עפ"י חוק במקרים רבים לצערנו! לכן אנחנו כאן עבורכם הציבור בכדי להציף את הנושא ולבדוק ביצוע.

https://vimeo. com/640305861

בתודה מראש, זוהר

הפננו את התלונה אל מנהל מחלקת התברואה שמעון פיניאן בבקשה לקבל את התייחסות הרשות המקומית וזו הייתה

2503 | 5.11.21 | א׳ כסלו תשפ״ב | כוכב הצפון | 20