כוכב הצפון גיליון 2499

הפינה המשפטית

ממס שבח במכירת דירת ירושה בהתקיים התנאים המצטברים הבאים: המוריש לפני פטירתו היה בעלים .1 של דירת מגורים אחת. אם המוריש היה בחיים ורוצה .2 למכור את דירתו הוא היה זכאי לפטור בשל המכירה. היורשים, כלומר המוכרים, הינם .3 בן זוגו/ צאצא/ בן זוגו של צאצא של המוריש. שימו לב, אין משמעות לכך אם יש בבעלותכם דירה נוספת שכן הינכם נכנסים לנעליו של המוריש לעניין מס השבח ולכן כל עוד המוריש זכאי לפטור ממס שבח בשל המכירה, תוכלו ליהנות מפטור זה מבלי לפגוע בזכאותכם לפטור ממס השבח בעת מכירת דירתכם הנוספת. אין האמור מהווה ייעוץ משפטי ויש להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד מקרקעין לפני עריכת כל עסקה.

עדי און עו"ד

פטור ממס שבח במכירת דירה מכירה של דירת מגורים )או כל נכס מקרקעין אחר(, יש

לפני

לעמוד בתנאים מצטברים, אשר חלק מהם מפורטים להלן: מדובר בדירתו היחידה של המוכר )אם רשומה דירה נוספת על שם בן/בת הזוג של המוכר או על שם מי מילדיו הקטינים, המוכר לא ייחשב כמי שבבעלותו דירה יחידה שכן רואים אותם כתא משפחתי אחד(. המוכר הינו תושב ישראל. הדירה הנמכרת עונה על הגדרת דירת מגורים מזכה: דירה או חלק ממנה, 4- שבנייתה הסתיימה ושימשה למגורים ב מהתקופה 80% השנים שלפני מכירתה )או שבשלה מחושב השבח(. המוכר הינו בעל הזכויות בדירה לפחות חודשים מיום שהייתה לדירת מגורים. 18 המוכר לא מכר דירה אחרת בפטור לפי חודשים שקדמו 18 ( במהלך 2)( )ב 49 סעיף למכירה. אם הנכם עומדים בכל התנאים המפורטים בסעיף החוק תוכלו למכור את דירתכם בפטור ממס שבח. מה הדין לגבי דירה שהתקבלה בירושה? ( קובע כי יינתן פטור 5) ( )ב 49 סעיף

לבצע, מול עורך הדין המייצג אתכם, בדיקה האם הינכם זכאים לפטור ממס שבח בגין המכירה או שמא עליכם לשלם מס שבח וזאת מאחר וחוק מיסוי מקרקעין קובע כי כל 1963- )שבח ורכישה(, תשכ"ג מי שמוכר זכות במקרקעין, לרבות דירה, יחול עליו חיוב במס שבח, למעט במקרים בו החוק קובע כי יהא זכאי לפטור מחיוב זה. במקרה ואינכם זכאים לפטור, יבצע עורך הדין המייצג תחשיב חשיפה למס שבח ותכנון מס על מנת שתוכלו לכלכל את צעדכם לקראת הסכם המכר. כך למשל ייתכן ותעדיפו להמתין עם מועד המכירה למועד מאוחר יותר. החוק מונה שורה של סעיפים בהם יינתן פטור ממס שבח ואתמקד בשניים מהם: ( הינו סעיף מרכזי בחוק 2) ( )ב 49 סעיף הנוגע למכירת דירת מגורים בפטור ממס שבח. על פי סעיף זה על מנת למכור דירת מגורים בפטור ממס שבח על המוכר

כותבת הטור עוסקת בתחום שנים. עו"ד עדי 11 המקרקעין מזה כ- 9 און משרד עורכי דין, רח' העמקים טבריה. להתייעצות ללא התחייבות 050-9966523 וללא עלות:

אופיו של המרחב ואת האתגרים המרכזיים שעל אשר יצא 65 סדר היום וביניהם שדרוג כביש מהתקציב לאחרונה. עוד נדונו פערי התשתיות ביישוב הישן, תופעת ה"עיזבות" בשטחים חקלאיים ונושאים נוספים אשר מזוהים עם תחומי הפעילות של מפלגת תקווה חדשה. בנוסף, במסגרת תפקידה כיו"ר ועדת החינוך של הכנסת קיימה השכל סיור במרכז החינוכי - טכנולוגי ״בידיים שלנו״ הממוקם בפארק התעשייה "קדמת הגליל" והוצגו בפניה הקשיים לתקצוב המסגרת החינוכית שהמרכז מספק לתלמידים. מרכז "בידיים שלנו" הוא יוזמה ברוכה המאפשרת לילדים מצד אחד לעבור תהליך של הכנה לעולם התעסוקה המודרנית ולהיחשף 21 למגוון רחב של כלים ומיומנויות במאה ה- וזאת כחלק מתוכנית הלימודים השנתית, ומן הצד השני לעבור תהליך של עיסוק פיזי והיכרות עם עולם היצירה אשר תורמים רבות לפיתוח החשיבה היזמית ולפיתוח הסקרנות והיכולת הקוגניטיבית של הילדים.

ביקור ח"כ שרן השכל בגליל התחתון

הגליל התחתון. השכל נפגשה עם ראש המועצה ניצן פלג וצוות ההנהלה אשר הציגו לה את

יו"ר ועדת החינוך של הכנסת, חה"כ שרן השכל )תקווה חדשה( התארחה לסיור מקצועי בשבוע שעבר במועצה אזורית

צרו קשר

תוכן העניינים

דפים ממוזערים

דאבל קליק להגדלת מסך