כוכב הצפון גיליון ראש השנה 2497

סיכום שבועי טברייני | דעות

להשיב מנה אחת אפיים למי שאמר לנו דבר מה, בואו נשים לנגד עינינו את דור העתיד, את האיפוק אנחנו חייבים להם. חייבים להשאיר להם עיר ומדינה מלבלבת ולא חלילה שסועה ומדממת. אנחנו צריכים ללמוד להתאפק, לוותר, לתת זכות קדימה, להפחית בכעס ולהרבות אהבה. הלוואי ובשנה הבאה כל אחד מאיתנו ייקח על עצמו להתאפק פעם אחת ביום. מול בני הזוג, מול הילדים, מול חברים, ומול אנשים שאנחנו לא מכירים, בכביש, ברחוב, ברשתות החברתיות שימו לב, החושך הגדול בא תמיד לפני הזריחה ועליית האור. אנחנו עם שיודע לצפות לאור. ידענו לחכות לו אלפיים שנה בתוך חושך גדול ומעולם לא התייאשנו מלחכות. גם בימים אלה, שיש בלבול רציני בהנהגה הארצית ואין הנהגה נבחרת בטבריה, אסור לנו לאבד תקווה. אולי זה הזמן הטוב ביותר לחדש את הברית בנינו מחדש. בואו נכרות ברית אחים. חילונים, דתיים לאומיים, מסורתיים וחרדים - יהודים אנחנו! תכלה שנה קללותיה ופירודיה, תחל שנה וברכותיה וחיבוריה. המסמכים הנדרשים לצורך רישום הזכויות ע"ש הקונים. בעת החתימה על הסכם המכר יחתמו הצדדים על מסמכים נלווים שיאפשרו את הוצאתו לפועל של ההסכם. המוכרים יחתמו גם על טופס בקשה לרישום הערת אזהרה לטובת הקונים אותה יהיה ניתן לרשום עם התשלום הראשון. הערת אזהרה הינה פעולת רישום בלשכת רישום המקרקעין באשר להתחייבות בכתב של המוכר לעשות עיסקה בדירה או להימנע מלעשות בה עיסקה והיא נועדה בכדי להתריע בפני צדדים שלישיים כי קיימת התחייבות כזאת ולמנוע מבעל הדירה לבצע עיסקה נוגדת. ראוי לציין כי הן המוכר והן הקונה צריכים להיות ערוכים מראש לכך כי קיימות הוצאות נלוות להסכם המכר כגון שכ"ט עו"ד, אגרות רישום ושכר מתווך. כותבת הטור עוסקת בתחום המקרקעין שנים. 11- מזה כ אוהב בלב שלם כל אחד ואחת, שנה טובה! רפאל טרבלסי.

רפאל טרבלסי

אחים אנחנו!

תפילת ראש השנה פותחת בתפילה לרפואת עם ישראל "אחות קטנה... אל נא רפא נא למחלותיה".

מקור

האהובה שלנו. התשובה לשאלה הזאת לא נמצאת בידי חוקרים או מדענים, לא בידיי פוליטיקאים או אנשי תקשורת וידוענים, היא נמצאת בידיים של כל אחד מאיתנו. האחריות למציאת החיסון העירוני והלאומי, לפיתוח חוסן חברתי, היא אחריות של כולנו. החיסון הזה הוא לא בשמים ולא מעבר לים, בפינו ובלבבנו לעשותו. אם רק נשקול את המילים לפני אומרם, אם נאמץ קצת איפוק, אם נלמד למחול ולסלוח באמת, אם לא נרגיש חובה להגיב על כל מילה או מעשה, אם נפתח את הלב להאזין לקולות אחרים ולא רק לשופר האישי, אם נכניס קורוטוב של אהבה במחשבות שלנו, במעשים ולא רק במילים. רק ככה נוכל לחזק את הגוף הזה שנקרא עם ישראל. אם לרגע אחד קשה לנו להתאפק, ומרגישים צורך עז שבח אלא אם כן הינכם זכאים לפטור ממנו וכקונים ייתכן ויחול עליכם חיוב במס רכישה אם לא מדובר בדירתכם היחידה. עוה"ד שלכם יערכו בדיקה זו בכדי שתוכלו לכלכל את צעדכם. חיוב נוסף שעשוי לחול על הדירה עקב מכירתה הוא היטל השבחה ועל הסכם המכר להסדיר חובת תשלומו. במידה וקיימות תוספות בנייה בדירה שנבנו ללא היתר בניה כדין אף אם אלה לא בוצעו על ידכם או אם קיים חשש לקיומה של חריגה, יש ליידע את עוה"ד על מנת שיסדיר את הנושא בהסכם. על ההסכם לכלול הצהרה של המוכר על מצב הדירה למשל כי לא קיימות בדירה נזילות/רטיבות וכי כל מערכותיה תקינות ופעילות. מנגד הקונה יצהיר כי ראה ובדק את הדירה ומצא אותה מתאימה לצרכיו. על הסכם המכר לכלול הוראות בדבר מועדי התשלום ומועד מסירת החזקה בדירה וכן מנגנוני הגנה במקרה בו אלה נעשים באיחור וכן הוראה בדבר פיצוי מוסכם במקרה של הפרת הסכם. הפיצוי המוסכם משווי התמורה. 10%- מוערך בדר"כ בכ יש לכלול גם מנגנון נאמנות על פיו עו"ד המוכר יחזיק בנאמנות סכום מסוים מתוך כספי התמורה לצורך הבטחת המצאת

ה ת פ י ל ה הוא משה שהתפלל על אחותו מרים.

משה לא סתם התפלל על מרים, היא דיברה לשון הרע על רעייתו ובשל כך חלתה, אבל משה לא רק שלא נפגע ומנתק מגע, הוא מוסיף אהבה ומתפלל על מרים "אל נא רפא נא לה". בימים אלה בהם מה שאנחנו זקוקים לו יותר מכל זאת רפואה, עלינו ללמוד מהסיפור של משה, המנהיג הראשון של עמנו. אולי באמצעותו נצליח להבין שהדרך אל רפואת הגוף, עוברת דרך רפואת הלב והנפש. את החיסון לקורונה כבר מצאו ב"ה, אבל מה עם חיסון שיאחה את הקרעים והשסעים שהעמיקו בנו בתקופה האחרונה? לא, לא רק בארצי, אלא בעיקר בעיר טבריה

הפינה המשפטית

עדי און עו"ד

מכירת/רכישת דירה יד שניה: החלטתם לרכוש/למכור דירה? מזל טוב! עליכם לפנות לעורך דין על מנת שיערוך ויבצע עבורכם בדיקות מקדמיות וילווה אתכם כבר משלב המשא ומתן. עוה"ד יאתר את הנכס במרשם ויבדוק האם רובצים על הדירה שיעבודים/עיקולים/צווי הריסה/זכות לצד שלישי או שהנכס "נקי". במידה ויתברר כי רשומה משכנתא על הדירה יש לבדוק יתרה לסילוקה וזאת לצורך קביעת לוח התשלומים של ההסכם. יש לדעת כי מכירת דירה היא אירוע מס- כמוכרים ייתכן ויחול עליכם חיוב במס עליכם

בברכת שבת שלום,

עדי און משרד עורכי דין, רח' טבריה להתייעצות 9 העמקים ללא התחייבות ועלות

2497 | 3.9.21 | כ״ו אלול תשפ״א | כוכב הצפון | 56