כוכב הצפון גיליון 2496

הפינה המשפטית

קיימת התייחסות מפורשת לאחריות הקבלן על כל העבודות בהתאם לתקופות הבדק הקבועות בחוק המכר. - הנקודה החשובה ביותר ערבויות • שיש לבדוק בהסכם. חוק ה מ כ ר קובע כי על קבלן להעמיד לרוכשי דירה בטוחה מספקת לתמורה שמשולמת על חלופות של 3 ידם. החוק מאפשר ערבויות: ערבות בנקאית, פוליסת ביטוח או הערת אזהרה. הערבות ה א ח ר ו נ ה הינה החלשה ביותר שכן במקרה בו נמנע מהקבלן להשלים את הפרויקט למשל בשל פשיטת רגל, היא אינה מאפשרת פירעון כדי החזרת כספי התמורה לידיכם וזאת בשונה משתי החלופות האחרות. - ככל ליווי בנקאי ולוח תשלומים • והפרויקט מלווה ע"י בנק מלווה, כל התמורה תשולם באמצעות פנקס שוברים ייחודי לדירתכם, כל תשלומי התמורה יופקדו ישירות לחשבון הליווי וכן תקבלו ערבות הניתנת למימוש כפי שפורט לעיל. במידה והפרויקט אינו מלווה בליווי בנקאי, תשלומי התמורה ישולמו לפי קצב התקדמות הבנייה והבטוחה ככל הנראה תהא הערת אזהרה. כאמור, הרשימה לעיל אינה ממצה את כל הבדיקות והן פורטו לשם המחשה בלבד. רכישת דירה היא ככל הנראה העסקה הגדולה והמורכבת ביותר שתעשו בחייכם ועל כן כדאי וראוי לקחת ייצוג הולם של עו"ד המתמחה בתחום המקרקעין ומומלץ לא להתפשר בעניין זה. בברכת שבת שלום, אין האמור מהווה ייעוץ משפטי ויש להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד מקרקעין לפני עריכת כל עסקה • כותבת הטור שנים. 11- עוסקת בתחום המקרקעין מזה כ

עדי און עו"ד

רכישת דירה מקבלן על החשיבות לייצוג הרוכש ע"י עורך דין מטעמו בעת רכישת דירה מקבלן קיימת לרוכש נטייה טבעית להניח כי עו"ד הקבלן מייצג גם את הרוכש ולכן אינו צריך לקחת ייצוג של עו"ד באופן עצמאי. הנחה זו מוטעית מיסודה שכן עו"ד קבלן מייצג את אינטרס הקבלן בלבד.

עו"ד קבלן

מקדימות לפרויקט. מאחר ומדובר בסוגיות רבות אציין כמה מהן על קצה המזלג: - האם מדובר המצב הקנייני של הקרקע • בקרקע פרטית? האם הקבלן רשום כבעל הזכויות במרשמים השונים? האם רשומות זכויות מגבילות על הקרקע כגון משכנתאות/עיקולים? - האם הקבלן ביצע בעבר זהות הקבלן • פרויקטים שאוכלסו או שמא מדובר בפרויקט הראשון שלו? האם הקבלן מבצע את הפרויקט בעצמו או באמצעות קבלן משנה? - האם קיים לפרויקט היתר היתר בניה • בניה או שמא מדובר בהסכם המותנה בקבלת היתר בניה? • מועד מסירת החזקה בדירה לקונה ותשלום פיצויים בגין איחור במסירה- מסירת חזקה חייבת להיות מותנית בקבלת המאשר את אכלוס הבניין וחיבורו 4 טופס למערכות מים, גז חשמל וביוב, כשהמעלית פעילה וקיימת גישה לחניה. כמו כן, בהסכם קבלן מופיע באופן קבוע סעיף המתיר לקבלן לאחר במועד המסירה ללא תשלום הימים המותרים 60- פיצוי כלשהו )מעבר ל לו לפי חוק המכר( בשל "כח עליון". סעיף זה בדר"כ מגדיר כח עליון בצורה רחבה מאוד ויש לבצע בו שינויים. יש לוודא כי גובה הפיצוי הינו בהתאם להוראות חוק המכר. - יש לוודא כי אחריות על כל העבודות • ממערך הלב נבחרו שני רופאים: פרופ' שמי קרסו – מנהל היחידה לדימות בלתי פולשנית וד"ר ארז קכל – מנהל יחידת ניתוחי לב. בכתבה גדולה אשר פורסמה בסוף השבוע בתקשורת הישראלית, מוצגת רשימת הרופאים המומחים הטובים בישראל. מדובר במיזם דירוגים חדש של חברת דן אנד ברדסטריט הבוחן מאות רופאים מכל רחבי הארץ.

מ נ ו ע מ ל י י צ ג א ת

הרוכש וזאת בהתאם לכללי לשכת עורכי 1977- הדין )ייצוג בעסקאות בדירות(, תשל"ז שאוסרים במפורש על ייצוג הקבלן והרוכש יחדיו )בניגוד להסכם מכר יד שניה בו עו"ד רשאי לייצג את שני הצדדים(. עו"ד המייצג את הקבלן שמציע לכם את שירותיו כמייצג עובר עבירת אתית והדבר עומד בניגוד לכללי לשכת עורכי הדין להם הוא מחויב. במסגרת ההסכם תדרשו לשלם לעו"ד הקבלן שכר טרחה אך חשוב להדגיש כי שכר טרחה זה אינו עבור ייצוגכם בהסכם אלא עבור השתתפות בהוצאות לצורכי רישום הבניין כבית משותף בלבד. גובה שכר הטרחה קבוע בתקנות המכר ונכון בתוספת ₪ 4,999 למועד זה מוגבל לסך של מע"מ. לכן גם אם גורם מטעם הקבלן או משרד עורכי הדין של הקבלן מציע לכם את שירותיו, סרבו בנימוס ופנו לשכור את שירותיו של עו"ד מטעמכם המתמחה בדיני מקרקעין. הסכם קבלן הוא הסכם מורכב אשר מוטה לטובת הקבלן ויש לערוך בו שינויים כך שיגן על הרוכש וזאת בטרם חתימתכם על ההסכם. תפקידו של עו"ד מטעמכם הוא לבצע בדיקה מעמיקה של ההסכם ולערוך לו נספח שינויים וכן ביצוע בדיקות ארבעה רופאים מומחים הטובים בישראל – מבית החולים פדה - פוריה הרופאים שנבחרו לרשימה היוקרתית הם: פרופ' עימאד אבו אל נעאג' – מנהל המכון לכירורגיית פה, פנים ולסתות, ד"ר חנין ג'באלי חביב - מנהלת מחלקת העיניים.

עדי און משרד עורכי דין, רח' טבריה להתייעצות 9 העמקים ללא התחייבות ועלות: 050-9966523 ,04-8674745

ד"ר ארז און, מנהל המרכז הרפואי, ברך את הרופאים המובילים על ההישג המרשים. ד"ר ארז קכל אמר, כי ביחידה לניתוחי לב ניתוחי לב, 1,000- בוצעו עד כה למעלה מ עם תוצאות מרשימות. היחידה אחראית גם על טיפול במכשיר לב-ריאה )אקמו(, וטיפלה בחולי קורונה רבים ובחולים עם אי-ספיקת לב קשה אשר הופנו אלינו מבתי חולים ברחבי הארץ.

2496 | 27.8.21 | י״ט אלול תשפ״א | כוכב הצפון | 42