כוכב הצפון גיליון 2409

הצפון דעות

עוד לא סיכנתם את המשכנתא הכל טוב . תבדקו מהו ההחזר החודשי 2 . מבחינתו שהמשפחה שלכם יכולה לעמוד בו, (שוב . אל תסתירו 3 .) חזרנו לרישום הוצאות למה? כי בני הזוג מסוגלים לעזור לנו, ואם נגיע אליהם רק בנקודת שבר כבר יהיה מאוחר מדי. מה הייתי רוצה שתיקחו מהסיפור? תהיו זהירים, אל תיכנסו לדברים שהם מעל הראש שלכם ותבקשו עזרה. יותר מדי עסקים בארץ קורסים בגלל התנהלות לא נכונה שגוררת אחריה משפחות. מכיוון שאני יודע שיש פה הרבה עצמאיים היה לי חשוב גם להתייחס לזה. מה אפשר לעשות אתם שואלים? המדינה חייבת לממן תמריץ ליזמים, תמריץ כספי שיהפוך את הפרויקט לכלכלי. התמריץ יכול להיות בכסף או בקרקע משלימה לבנייה בשכונה חדשה. הערכות של הרשות להתחדשות עירונית שעל ₪ מדברת על סכום של כמיליארד המדינה להשקיע על מנת להעניק תמריצים לפרויקטים של התחדשות עירונית בפריפריה. השקעת הסכום הזה חשובה יותר מכל מטוס, טנק או צוללת. השקעת הסכום הזה תגרום לערי הצפון לפרוח, להתחדש וכמובן להגנה על התושבים נגד רעידת האדמה שתבוא. לפני מספר שנים החליטה המדינה על הקמת קרן להתחדשות עירונית והיתה . סכום ₪ מיליון 70- אמורה להפקיד בה כ קטן יחסית, אבל התחלה. גם זה כמובן לא קרה בסוף והקרן נשארה ריקה. הגיע הזמן שהמדינה תתעורר, תשקיע כספים ותסייע לפריפריה לבצע הליכי התחדשות עירונית שיעזרו במניעת אסון בזמן רעידת אדמה חזקה. לפני שיהיה מאוחר מדי.

להתרחש על פי הסטטיסטיקה בעשור הקרוב. היא גם יכולה להתרחש מחר בבוקר. האם אנחנו מוכנים לרעידת אדמה? התשובה היא חד משמעית - לא! המדינה שכל מטרתה 38 קבעה את תכנית תמ"א חיזוק מבנים נגד רעידת אדמה. התכנית הצליחה מאוד באזור המרכז, כאשר יזמים רבים ניצלו התמ"א לטובת הגדלת הבניין תוך כדי חיזוקו נגד רעידת אדמה. למרות ההצלחה במרכז, דווקא באזור שבו הכי צריך לבצע חיזוק מבנים נגד רעידת אדמה, אזור השבר הסורי אפריקאי, דווקא שם התכנית היא כישלון. בשל מחירי הדירות הנמוכים בצפון פרויקטים של התחדשות עירונית בחסות פשוט אינם כלכליים ליזם. הדירות 38 תמ"א החדשות שימכור היזם בפרויקט לא יכסו לו את ההשקעה בשיפוץ וחיזוק הבניין. בק"ש, חצור, 1980 בתים שנבנו לפני צפת, טבריה ובית שאן הולכים לקרוס בזמן רעידת אדמה! הערכות אנשי המקצוע 170,000- הרוגים ועל כ 8000- מדברות על כ איש מחוסרי בית. אין לנו שום דרך לדמיין הרס בקנה מידה שכזה, הגדול פי כמה מכל מלחמות ישראל. אחד מהדברים שיכולים לקרות ואפילו די בקלות זה קריסה של עסק משפחתי וכאשר אין לנו תכנון או בקרה אנחנו יכולים להמשיך ולנסות לשפוך כסף לתוך העסק למרות שבפועל לא תמיד נראה ממנו החזר כלשהוא.הבעיה יכולה להיות בהיעדר תוכנית עיסקית, באי הבנת השוק או קריאה לא נכונה של מהלכים שונים שקורים. לאחרונה עבר חוק שנקרא "חדלות פרעון ושיקום כלכלי", מכיוון שהבינו שחלק לא קטן מאלו שמגיעים למצב של חדלות פירעון ו/או לתיקים בהוצאה לפועל חוזרים לשם בתוך שנתיים שלוש (הסטטיסטיקה .)50% של ההוצאה לפועל מדברת על כמעט אז חלק מהחוק מדבר על כך שהמשפחה תצטרך לעבור תהליך שיקום, אחרת היא פשוט תחזור לאותה צורת התנהלות גם לאחר שתקבל הפטר (אישור שרוב החוב הוחזר). אבל גם חשוב לחשוב על היום שאחרי. אז . תשלומי משכנתא תשתדלו לא לעצור. 1 למה? כי אחרת הבנק יכול להתחיל להיכנס לעניין ולנסות להוציא אתכם מהבית. כל "אני רוצה שניפגש" אמרתי לו. קבענו פגישה, הוא רצה בלי אשתו אבל התעקשתי שהיא תגיע.

רעידת אדמה! עידן לב-רן

השבוע הורגשה רעידת אדמה חלשה בעוצמת 3.4 בצפון הכינרת, בעוצמה של ריכטר. תושבי חצור הגלילית וראש פינה הרגישו אותה היטב. רעידת אדמה חזקה על השבר הסורי אפריקאי היא רק עניין של זמן. הרעידה גרמה 1927- החזקה האחרונה שהתרחשה ב לקריסה של טבריה ולאלפי הרוגים. התרחשה 1837 שנה לפני כן, בשנת 90- כ רעידת אדמה שהחריבה את טבריה וצפת קורבנות. למעשה אחת 5000- וגבתה כ שנים מתרחשת רעידת אדמה 100- לכ חזקה באזורנו כך שהרעידה הבאה אמורה הערכות של הרשות להתחדשות עירונית מדברת על סכום של שעל המדינה להשקיע. ₪ כמיליארד השקעת הסכום הזה חשובה יותר מכל מטוס, טנק או צוללת. "יש לנו בעיה" אמר לי אריק בטלפון. "בוא תספר לי" עניתי מיד. "אבל אנחנו לא יכולים לשלם לך" הוא אמר. "הכל בסדר, בוא תספר" אמרתי לו (יצא לי להיתקל במספר לא קטן של מקרים כאלה לצערי) "אני צריך להגיש בקשה לפשיטת רגל" הוא אמר בקול ממש שקט. "עשיתי הרבה טעויות" הנהנתי עם הראש בהבנה (ואז נזכרתי שהוא לא רואה אותי) "מה המצב היום?" שאלתי. "אני/העסק חייב מעל מיליון וחצי שקל. העסק קרס לגמרי ואנשים רוצים את הכסף שלהם" "מה יש?" שאלתי. "בית? רכבים?" אריק הסביר לי בפירוט מה הנכסים (חלקם משועבדים, משכנתא והלוואות...). שי פיטלסון העסק קרס...

שי פיטלסון - מייצרים וודאות כלכלית

כנסו לאתר האינטרנט שלי - יעוץ לכלכלת המשפחה

מוזמנים גם לקבוצה שלי להתנהלות נכונה

2409 | 8.11.19 | י׳ חשון תש״פ | כוכב הצפון | 30